不動産投資>土地の価格は種類がいっぱい!その理由とは?

不動産投資で最も気掛かりなのは、現物の
不動産価格ですね。
不動産価格と、地価(更地価格)は異なるものだ
ということに気をつけなければなりません。
地価とは、建物が全くない状態での価格です。
実際の不動産価格は、土地の利用方法などによって
上下します。
ここでは、土地の価格についてご説明しましょう。
土地の価格と言っても様々な種類があります。
時価(実勢価格)、公示価格、基準値標準価格、
相続税評価額、固定資産税評価額などがあり、
素人にはなかなか分かりにくいかもしれません。

●公示価格
 1月1日時点での標準値の正常な更地価格で、
 年度末頃に国土交通省が発表します。
●基準値標準価格
 7月1日時点での土地の価格で、9月末頃に
 各都道府県が発表します。
 公示価格を補完する意味合いがあります。
●相続税評価額
 地価税、相続税、贈与税を計算する際の基礎となる
 価格で、8月上旬頃に各国税局が発表します。
 公示価格の約80%になることが多いようです。

●固定資産税評価額
 固定資産税、不動産取得税、都市計画税、
 登録免許税を計算する際の基礎となる価格で、
 3年に1度、各市町村が発表します。
 公示価格の約70%になることが多いようです。
時価は、公示価格の約110%が目安ですが、様々な
条件によって価格は変動します。
不動産鑑定士による的確な鑑定が必要でしょう。

不動産投資

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