不動産投資>不動産投資で重要な【建築基準法】の内容をご存じですか?

不動産投資を行う際に知っておかなければならない
重要な法律の1つに、建築基準法があります。
建築基準法では、建築物の敷地、構造、用途などに
関する基準が細かく規定されています。
全国の建築物に対して一律の「単体規定」と、
都市計画区域や準都市計画区域内に限った
「集団規定」の2種類の規制があります。
●単体規定
 建築物の設備や構造、衛生、防火などの設備に
 対して安全面を考慮した規制が定められています。
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●集団規定
 無秩序な開発を防ぐ目的で、建てることのできる
 建築物を制限するものです。
 道路規制、用途規制、容積率、建ぺい率、高さ、
 防火地域、準防火地域など、様々な規制が
 定められています。
 集団規定は都市計画図を見れば確認できます。
 なお、土地の公示価格などの地価に関する情報は
 都市計画図には記載されていません。

現物の不動産投資を行う上で、このような規制に
関する十分な調査は欠かせません。
建築基準法には、シックハウス症候群への対策に
関する決まりもありますので、これらもクリアして
おく必要があります。
法令の改正などが行われた際にも速やかに対応できる
よう、常に注意を払うことも忘れないで下さい。

不動産投資

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