不動産投資>まだまだあります!土地を有効活用する秘策をお教えします★

土地を有効活用する方法は、この他にもまだまだ
あります。
ここでも、2つの方法をご紹介しましょう。

●等価交換方式
 保有している土地への建設を不動産開発業者などに
 依頼し、完成後に土地と建物を双方で分け合う
 方式です。
 等値交換は土地と建物の交換か、または譲渡と
 買い換えでの取引となり、土地の一部を処分して
 買い換えの資金に充てるので、新たな資金の調達が
 不要です。
 取得面積を少なく抑えることで、一部現金化する
 こともできます。
 部分譲渡の場合は、土地の一部を業者に譲渡する
 代わりに、建物の一部を譲り受けます。
 全部譲渡の場合、土地のすべてを業者に譲渡する
 代わりに、土地と共有部分付きで建物の一部を
 譲り受けます。

●定期借地権方式
 借地権の期間が予め決められているもので、期間の
 延長はありません。
 トラブルを防ぐために、土地の登記簿には
 定期借地権が設定されている旨を明記しなければ
 なりません。
 一定期間に限って土地を貸すだけなので、
 建築費用や管理費用などがほとんど掛からない
 というメリットがあります。
 定期借地権には、一般定期借地権、建物譲渡特約付
 借地権、事業用借地権の3種類があります。
 このうち一般定期借地権の場合は、期間終了後、
 原則的に借主が建物を取り壊して現状復帰した上で
 返還しなければなりません。

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