不動産投資>不動産の【登記簿】ってどんなことが書いてあるの?

現物の不動産投資を行う上で、不動産登記は
欠かせない手続きです。
人と同様に、土地や建物にも「地籍」があるのです。
土地登記簿、建物登記簿や付属地図は、法務局が
整備する決まりになっています。
土地は一筆ごとに(「筆」とは土地を数える時の
数え方です)、建物は一個ごとに登記簿を作ります。
これらの登記簿を閲覧し、不動産の概要や権利者、
抵当権設定の有無などを十分に確認しておくことが
欠かせません。
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土地の登記簿には、所在、地番、地目、地積、
登記の原因や日付などの項目が記載されています。
「地目」とは、土地の主な用途のことで、宅地、
山林など、21の種別に分類されます。
「地積」とは土地の面積のことですが、実際の面積と
必ず一致するとは限りません。
建物の登記簿には、所在地、家屋番号、種類、構造、
床面積、登記の原因や日付などの項目が
記載されています。
1組の登記簿は、土地や建物の概要に関して
記載する「表題部」と、「権利部」の2つの部分で
構成されています。

権利部は更に、「甲区」「乙区」の2つに
分かれています。
甲区には所有者の変動、その原因、差押えなど、
所有権に関する事柄が記載されており、
乙区には、抵当権や貸借権などに関する事柄が
記載されています。
不動産登記簿は、その不動産の所在地を管轄する
登記所に申請すれば誰でも閲覧できる仕組みに
なっています。

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