不動産投資>覚えておこう!不動産投資のメリットとリスクをご存じですか?

不動産投資は大きく分けると、現物による
不動産投資、証券化投資、小口化投資の3種類に
分類することができます。
このうち、現物による不動産投資とは、購入した
マンションを賃貸したり、保有している土地に
アパートなどを建設して賃貸したりして、不動産に
対して直接的に投資を行って利益を挙げる方法の
ことです。
この、現物での不動産投資の特徴を挙げると、
次のようなものがあります。

●インカムゲイン(賃料)とキャピタルゲイン
 (譲渡益)という2通りの収益がある。
●インカムゲインは安定収入に繋がることも
 期待できる。
●他の投資と比較すると投資額は高く、投資期間も
 長い。
●損益通算などで所得税、固定資産税、相続税などを
 節約することが可能である。
●資金が少なくても、借入金を利用して高額な
 不動産に投資できる。

●レバレッジ(てこ)の効果によって、借り入れ
 金利を上回る収益率も可能だが、その反面、
 ハイリスクでもある。
また、リスクとしては次のようなものがあります。
●不動産価格が下落したり、空室が増える恐れが
 ある。
●現物の不動産でも現金化が迅速にできない。
●借入金が高額になると収益が減る。
●収益は経営手腕に大きく左右される。
●地域の環境の変化や建物の老朽化、火災や
 自然災害などに遭った時の被害が大きい。

不動産投資

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