不動産投資>敷金トラブルを防ぐための極意を無料でお教えしましょう♪

不動産の賃貸経営を行う上で、特に気をつけて
おかなければならないポイントの１つとして
「敷金トラブル」を挙げることができます。
敷金とは、室内の破損や賃料の未払いに備える
もので、退去後にそれらの費用を差し引いて
返還されます。
貸借人は、借りた不動産を返還する際には原状回復に
努める義務がありますが、通常使用での自然消耗は
この対象には含まれません。

自然消耗とは、畳や壁の色褪せ、家具を置いたことに
よる畳の凹みなどです。
これらの自然な損耗は家賃に含まれるという考えに
基づき、特約がない限りはこれらのリフォーム代に
敷金を充てる必要はないのです。
もし特約がある場合も、借り手が十分に理解し、
合意している必要があります。
賃貸契約の内容は当事者間で自由に決めて
良いのですが、あまりにも一方的で借り手側にとって
不利な契約は、民法や消費者契約法で禁止されて
います。

国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルと
ガイドライン」という指針を出しており、また、
東京都では敷金トラブルを防ぐための条例が
制定されています。
トラブルを防ぐためには、契約の際に十分な説明を
して、理解、合意を得るということが不可欠です。